פסק-דין בתיק ת"א 7348-06-09

התובעת השכירה לסבו של הנתבע בשכירות מוגנת דירה מגורים. לאחר מות הסבא גילתה התובעת כי הנתבע מתגורר בדירה. בתביעה זו תובעת התובע את פינויו של הנתבע מהדירה.

כללי:

בעלי הדין:

1.         התובעת היה רשות אשר הוקמה על פי דין, הפועלת במקרקעין שונים על פי דין.

2.         הנתבע יליד 2.5.1985, הוא נכדו של מר ישראל גורש ז"ל, אשר נפטר לבית עולמו ביום 19.3.06 (להלן-"המנוח").

המקרקעין:

3.         אין מחלוקת בין הצדדים כי התובעת היא הבעלים של חלקות 14 ו-15 בגוש 6098 הנמצאות ברחוב קיבוץ גלויות בבית דגן. חברת עמידר מונתה על ידי מינהל מקרקעי ישראל לנהל בשמה את נכסי הנתבע.

עובדות:

4.         ביום 26.8.1968 השכירה התובעת באמצעות חב' עמידר למנוח דירה ברחוב קיבוץ גלויות 14 בבית דגן המצויה בגוש 6098 חלקות 14 ו-15. הדירה כללה שני חדרים, מטבח וחדר נוחיות לחוד (להלן-"המושכר"). בפרטיכל קביעת דמי מפתח מיום 16.8.1968 (מסמך 140 לתיק הנכס) תואר המושכר כדלקמן:

"הדירה מורכבת משני חדרים בגודל 25 ממ"ר + 8.84 ממ"ר. מטבח ושירותי לחוד בפנים. בית קומה 1. סביבה בינונית . גישה לא נוחה."

5.         בשנת 1991 מצאה התובעת כי המנוח הוסיף תוספת בניה למושכר ושטח המושכר באותה עת גדל ל- 58.82 מ"ר, וכי המנוח פלש לחלקת קרקע הסמוכה למושכר ששיטחה 95 מ"ר ובנה עליה מחסן ששיטחו 13.8 מ"ר. אמנם התובעת פנתה אל המנוח שיפנה את תוספות הבניה ואת שטח הפלישה, אך מצד שני הזמינה שמאות משמאי מקרקעין שיתן לה שומה אודות דמי הסכמה, דמי מפתח ודמי שימוש ראויים בגין תוספות הבנייה. מאז שנת 1991 לא נקטה התובעת בכל הליך משפטי נגד המנוח בגין הפלישה ותוספות הבניה.

6.         התובעת ערכה מפעם לפעם ביקורי מעגל, ועל הדו"חות בגין ביקורים אלו חתם המנוח. בכל ביקורי המעגל לא נרשם שמישהו נוסף מתגורר עם המנוח, ובביקור מעגל מיום 7.3.02 נרשם בפירוש כי המנוח מתגורר לבד בדירה, וכי בנו מתגורר בדירה סמוכה.

7.         ביום 19.3.2006 נפטר המנוח לבית עולמו.

8.         ביום 4.4.06 פנה הנתבע למועצה המקומית בית דגם במכתב בו כתב כי הוא מתגורר עם המנוח מאז שנת 1999, ותשלומי הארנונה היו משולמים ע"י המנוח מכיוון שהיה זכאי להנחה. אך מאחר והמנוח נפטר, מבקש הנתבע להעביר את תשלומי המים והארנונה על שמו.

9.         ביום 28.1.08 הזמינה התובעת חקירה אודות המושכר אצל "אתגר חקירות פרטיות ובטחון". ב"כ הנתבע חקר את עד התביעה על דו"ח חקירה זה, והכשיר את תוכנו. בסעיף ב' של דו"ח החקירה מיום 4.2.08 נכתב כדלקמן:

"1.  בתאריך 28.1.08 נציגנו ערך ביקור פתע בדירה ברחוב קיבוץ גלויות 14 בית דגן. מדובר בבית פרטי בודד. איש לא היה בבית.

2.      נציגנו ערך חקירה סביבתית ונמצא שבדירה מתגורר מאז שהנדון נפטר נכד של הנדון גורש אורן.

3.      בהמשך נציגנו איתר את גורש יצחק הבן של הנדון. הנ"ל מסר לנציגנו שהוא מטפל בדירה של האבא ז"ל.

4.      כמו כן נמסר שהבן שלו אורן ... מתגורר בדירה. אורן רווק, סטודנט בבר-אילן.